L'apertura della linea metropolitana M4 a Milano rappresenta un cambiamento significativo per la mobilità in città e il mercato immobiliare. La nuova “Linea Blu” collega infatti il centro storico con la periferia Est (Q.re Forlanini e Aeroporto Linate) e con la parte Ovest (Q.re Lorenteggio e Stazione San Cristoforo), con un percorso totale di 15 km che include 21 fermate (di cui 7 interscambi) percorribili in soli 27 minuti.
Questa infrastruttura, completamente 'driverless' ossia a guida autonoma, avvicina ancor più Milano agli standard qualitativi delle grandi capitali europee, con un impatto ambientale significativo: stimati 3,7 milioni di spostamenti in auto in meno ogni anno. Anche per quanto concerne il mercato immobiliare, l’apertura della M4 ha già inciso e avrà ripercussioni notevoli sui prezzi delle abitazioni lungo il suo tracciato.
Secondo l'analisi di Idealista.it, negli ultimi dieci anni, i quartieri che si trovano oggi lungo il tracciato della M4 hanno visto incrementi di prezzo significativi, legati in gran parte alle aspettative per la nuova linea. Nel dettaglio:
Analizziamo dov’è ubicato l’immobile, i dati sociali e demografici della zona, il valore e le caratteristiche degli immobili concorrenti nello stesso quartiere.
• Vetra-Missori (dove si trovano le fermate Sforza-Policlinico, Santa Sofia e Vetra) è la zona che ha registrato il maggior incremento: +42% dal 2014, passando da 5.410 €/mq a 9.394 €/mq.
• Naviglio Grande - San Cristoforo (4.821 €/mq) e Zona Sant’Ambrogio-Università Cattolica (11.263 €/mq) hanno visto una crescita del 38%;
• Lorenteggio-Giambellino (4.488 €/mq) registra un aumento del 36%;
• Solari-Tortona (6.689 €/mq) e Inganni (4.069 €/mq) vedono i prezzi al mq degli immobili in vendita in aumento del 31%.
La nuova linea M4 sta contribuendo a una rapida rivalutazione dei quartieri circostanti, rendendoli più accessibili e appetibili. Per chi fosse interessato a vendere o a comprare casa una proprietà in queste aree, strumenti come Stima Mediem rappresentano un supporto fondamentale per analizzare in modo preciso e immediato i valori immobiliari dei vari quartieri in un contesto di mercato in continua evoluzione.
