€4.987 il prezzo medio al metro quadro nel capoluogo lombardo: sostanziale stabilità nell’ultimo trimestre
L’andamento dei prezzi medi delle case a Milano è stabile nell’ultimo trimestre: €4.987 al metro quadro l’ultimo valore registrato a febbraio 2024. Su base annuale, la crescita è del 2,2%.
Tra i quartieri più in crescita per quotazioni immobiliari su base annuale troviamo Vigentino-Ripamonti (€4.484/mq, +7,6%), il Centro Storico (€10.301/mq, +6,7%) e Vialba-Gallaratese (€2.863, +4,6%).
In calo invece i prezzi nei quartieri San Siro-Trenno-Figino (€4.178, -5,9%).
Fonte dati: Idealista/Data
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In Lombardia i prezzi delle case a febbraio 2024 hanno registrato una media di €2.164/mq, con una crescita del 7,2% su base annuale.
Le province in cui si registrano le quotazioni più alte sono Milano (€3.396/mq), Brescia (€2.243/mq) e Como (€2.124/mq). Variazione annuale positiva per tutte le province lombarde.
Ecco la classifica delle quotazioni immobiliari nelle province lombarde e la relativa variazione annuale:
In attesa che la prospettiva economica si faccia più nitida, il mercato immobiliare italiano restituisce segnali di ulteriore indebolimento. Il progressivo incremento dei tassi di interesse, unito alla ritrovata selettività del ceto bancario, hanno bruscamente interrotto un meccanismo che pareva destinato ad accrescere in maniera costante anche le aspirazioni più fragili”- è quanto si legge nel 1° Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2024 di Nomisma.
A fare da metronomo della risalita del mercato sarà, secondo Nomisma, la componente creditizia, la cui imprescindibilità risulta ormai acclarata, specie in una fase di debolezza ciclica. L’elevato costo del denaro ha fatto sì che la quota di compravendite assistita da mutuo si sia ridotta dal 48,4% del 2022 al 39,9% del totale degli acquisti del 2023. Le difficoltà di accesso al mercato della compravendita hanno favorito un potenziale spostamento di interesse della domanda verso l’affitto, che rispetto allo scorso anno è cresciuta di 3 punti percentuali. In altre parole, nel 2023 48mila nuclei familiari hanno rinunciato ad acquistare una casa a favore dell’affitto.
In questo contesto la rigidità dei valori immobiliari, che in Italia caratterizza storicamente le fasi di inversione ciclica, finisce inevitabilmente per ampliare le distanze tra aspettative dell’offerta e disponibilità della domanda, contribuendo a rallentare ulteriormente l’attività transattiva. Nel 2023 le compravendite hanno subito un calo prossimo al 10% con quasi 710mila abitazioni totali che sono passate di mano sul mercato. Secondo Nomisma, il calo delle compravendite registrato nel 2023 è imputabile esclusivamente alla componente di domanda che è uscita dal mercato perché dipendente dal credito (-26%), mentre gli acquisti senza mutuo continuano a crescere (+4,8%).
(Fonte Nomisma)
Il Parlamento Europeo ha approvato la direttiva sull'Efficienza energetica degli edifici (Epbd), conosciuta anche come direttiva "case green”.
La novità più importante del testo riguarda le ristrutturazioni. Ogni stato membro, infatti, dovrà adottare un piano nazionale che preveda la riduzione progressiva del consumo di energia degli edifici residenziali: l’obiettivo è un taglio del 16% entro il 2030 e del 20-22% entro il 2035. Entro il 2050 tutto il settore residenziale dovrà essere a zero emissioni.
La direttiva prevede anche l'eliminazione dell'uso di combustibili fossili nelle abitazioni, incluso l'utilizzo delle caldaie a gas metano. Inoltre, i nuovi edifici costruiti nell'Unione Europea dovranno essere tutti "solar-ready", cioè predisposti per l'installazione di impianti fotovoltaici o solari termici sui tetti.
La Commissione Ue, ha fatto sapere che non erogherà nuovi fondi: si potrà contare, quindi, esclusivamente su su stanziamenti come il Pnrr, il Fondo sociale per il clima e i Fondi di coesione.
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