Come procede il mercato delle case di lusso? Secondo il “Savills World Cities Prime Residential Index”, si prevede un aumento medio dei prezzi nel 2021 dell’1,6%, in scia con la crescita di fiducia dei mercati legata al vaccino anti-Covid e al grande appeal dimostrato dal residenziale d’alta gamma anche in piena pandemia.
«Si prevede – ha sottolineato Sophie Chick, responsabile di Savills World Research – che molti dei fattori che hanno contribuito a guidare il principale mercato residenziale nella seconda metà del 2020 continueranno nel 2021, inclusi i tassi di interesse storicamente bassi, il desiderio di più spazio e poca offerta in alcune località. Questi fattori, e i forti fondamentali del settore, indicano che una crescita dei prezzi positiva è prevista in 19 città rispetto alle nove che dovrebbero vedere, quest’anno, un piccolo calo dei prezzi».
Il trend di crescita è una media su base globale, ma l’analisi dei valori case di lusso applicato alle singole metropoli evidenzia alti e bassi. Ad esempio, risulta in calo Roma, per cui si prevede, nel 2021, una discesa dei valori tra 0 e -1,9%. La stessa forbice di decrescita è prevista per Madrid e Lisbona, che già nell’anno appena passato avevano ceduto, rispettivamente, il 2,3% e il 5,3%.
Diminuzione dei valori anche per Parigi (-1,9 – 0%), che potrà tuttavia bilanciare con la crescita del 2% registrata nel 2020.
E fuori dall’Europa? Cali importanti si registrano in metropoli come New York e Hong Kong. Più contenuti i cali di Dubai e Bangkok. Promosse Miami, Los Angeles e Shangai.
Le grandi città con il maggior tasso di crescita dei valori case di lusso sono invece Berlino (+6 – 7,9%), Sydney (+6 – 7,9%) e Seoul (+8 – 9,9%).
Tiene botta Milano, che ha una previsione di sostanziale tenuta e una media di €13.500 al metro quadro nel segmento del residenziale prime. Confermata dunque la resilienza del capoluogo lombardo, dove i prezzi delle case hanno registrato persino una crescita nell’anno più difficile dal Dopoguerra ad oggi.
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