Quanto tempo occorre in media per vendere casa a Milano? Per rispondere a questa domanda possiamo prendere in esame l’ultima indagine aggiornata, quella di Immobiliare.it Insights, che ha fotografato i tempi medi di vendita in Italia e nelle principali piazze del Belpaese.
Sei mesi per vendere casa sarebbe la tempistica generale in Italia. È bene evidenziare che si tratta di una media: le tempistiche di vendita variano infatti da città a città e sono influenzate da una serie di fattori tra cui:
In questo momento storico, dopo una fase di espansione registrata per la maggior parte del 2022, il mercato immobiliare italiano mostra segnali di rallentamento, complici le maggiori difficoltà di accesso al mutuo legate ai tassi di interesse e l’erosione dei risparmi correlata all’alta inflazione. Nonostante ciò, nelle grandi città del nostro Paese si vende casa in periodo massimo di sei mesi.
Secondo Immobiliare.it Insights, Milano si conferma la piazza più veloce per vendere casa, nonostante i prezzi al metro quadro più alti d’Italia: all’ombra della Madonnina, per chiudere la compravendita servono, in media, 2,9 mesi.
Le piazze più “lente” sono invece Venezia e Bari, con 5,2 mesi di tempo.
Più vicina ai tempi record di Milano è Bologna, dove occorrono in media 3,2 mesi. Seguono Firenze e Roma, con, rispettivamente, 3,5 e 3,7 mesi per vendere casa.
Ecco la “classifica” dei tempi medi per vendere casa nelle dodici principali piazze italiane.
Per quanto concerne, invece, le tipologie di immobili più difficili da vendere, in città come Bari, Catania, Genova, Palermo, Roma e Verona l’invenduto è rappresentato dal trilocale, tra gli 85 e i 100 metri quadri.
A Milano, Napoli e Torino l’immobile più difficile da vendere è un bilocale compreso tra i 55 e i 60 metri quadri. Solitamente, le case invendute a Milano restano sul mercato da meno tempo rispetto ad altre grandi città, con 7,4 mesi di media.
Analizzando le tempistiche dei singoli quartieri, non sorprende che anche qui i più veloci a livello nazionale siano i milanesi Napoli, Soderini (in prima posizione con 2,1 mesi), seguiti da Arco della Pace, Arena, Pagano e Pasteur, Rovereto (entrambi a 2,2 mesi di media).
Per trovare il quartiere più rapido nella vendita di case che non sia a Milano è necessario scendere fino al nono posto, con Aventino, San Saba, Caracalla, storico distretto di Roma, dove per vendere casa si registra un’attesa media di 2,7 mesi.
