“Perché a Milano non si vendono più case: mercato immobiliare in crisi (anche per il nuovo)”, titola L’Economia del Corriere della Sera in un articolo pubblicato qualche giorno fa (14 settembre 2024) e riferito ai dati dell’Agenzia delle Entrate sul secondo trimestre dell’anno, evidenziati anche nel nostro ultimo report Stima Mediem.
A Milano quindi non si vendono più case? Analizziamo insieme il trend.
Il mercato delle abitazioni nel secondo trimestre del 2024 registra un incremento, a livello nazionale, pari all’1,2% rispetto allo stesso periodo del 2023. Milano segna invece un rallentamento: -7,3%. Solo Firenze, tra le grandi piazze italiane, registra performance peggiori in questo stesso periodo: -8,1%.
Attenzione, però, a interpretare e contestualizzare in modo appropriato i dati: il calo è presente in termini tendenziali, ma considerando i dati assoluti, anche nel 2° trimestre 2024 Milano rimane nettamente la seconda piazza con più compravendite immobiliari (6.087) in Italia, preceduta solo da Roma (9.456):
Secondo le stime preliminari, nel secondo trimestre 2024 l’indice dei prezzi delle abitazioni (IPAB) acquistate dalle famiglie, per fini abitativi o per investimento, aumenta del 3,2% rispetto al trimestre precedente e del 2,9% nei confronti dello stesso periodo del 2023 (era +1,6% nel primo trimestre 2024).
In tutte le principali città italiane, i prezzi sono in crescita. A Milano l’aumento annuo è del 4,7%, seppur in leggera decelerazione rispetto al trimestre precedente (+5,3%), ma comunque superiore alla media nazionale.
Come interpretare queste due tendenze?
Tocchiamo con mano il mercato immobiliare milanese, dal 1987, e quotidianamente ascoltiamo le esigenze di chi vorrebbe vendere, comprare o cambiare casa nel capoluogo lombardo.
Rispetto al boom a cui abbiamo assistito nel periodo pandemico (2020-2022), sicuramente si è registrato un fisiologico rallentamento, dovuto anche all’innalzamento dei tassi di interesse sui mutui erogati alle famiglie, triplicati in soli due anni.
Tuttavia, la piazza di Milano ha continuato a dimostrare una straordinaria resilienza nel residenziale – e lo dimostra il trend dei prezzi delle case: non solo non sono diminuiti, ma sono cresciuti del 4,7% nell’ultimo anno. Segnale di un mercato in grado di attrarre sempre più acquirenti e investitori.
Gli acquirenti per le case ci sono, ma rispetto agli immobili si spostano e bisogna saperli intercettare.
Ne è un esempio questo appartamento, in via Olfredo Oriani a Milano, di cui abbiamo gestito la vendita di recente:
Venduto in soli 8 giorni dal team di Mediem. Come?
Con la nostra Vendita Professionale, applicando una strategia di marketing pianificata, che prevede la combinazione di:
Strumenti di marketing Immobiliare: ideati ed elaborati da Mediem in 30 anni di attività sul territorio, ci permettono di analizzare il posizionamento dell’immobile sul mercato, pianificare le varie attività e raggiungere l’obiettivo di vendita nel più breve tempo possibile.
Pubblicità: l’insieme di attività con cui mettiamo l’immobile in vetrina, sviluppando tutta la comunicazione online sui vari portali immobiliari nazionali con annunci professionali e le campagne pubblicitarie web e social.
Promozione: oltre a pubblicizzare l’immobile, ci occupiamo di promuoverlo con iniziative ad hoc rivolte a potenziali acquirenti che stanno cercando casa in questo momento, raggiungendo bacini d’utenza più ampi e al contempo profilati.
