L’acquisto di una casa è un investimento molto impattante economicamente, probabilmente il più importante nella vita. Attorno all’acquisto di un immobile ruotano emozioni, sogni, aspettative di una vita migliore, ma anche dubbi fisiologici e spesso preoccupazioni in merito alla chiusura della compravendita e alla sicurezza dell’investimento che ci si accinge a fare. In questo senso, richiedere una consulenza per acquisto casa è la soluzione ideale per mettersi al riparo da brutte sorprese – tutt’altro che improbabili nell’iter di una compravendita immobiliare – e ottimizzare il proprio investimento.
Tuttavia, se i servizi di intermediazione della classica agenzia immobiliare sono ormai entrati nella nostra quotidianità, in pochi conoscono ancora i vantaggi di una consulenza acquisto casa. In questo approfondimento, vi spiegheremo nel dettaglio i vari tipi di consulenza dedicati a chi intende comprare casa, sia da privato che tramite agenzia.
La consulenza tecnica per l’acquisto di una casa consente di scoprire in anticipo eventuali irregolarità tecniche, amministrative e contrattuali e mettere così in sicurezza il proprio investimento.
Si parte da un sopralluogo, durante il quale il tecnico prende visione dell’immobile da acquistare e ne individua punti di forza e di debolezza. A seguito del sopralluogo, il consulente elabora una sua stima immobiliare, terza ed imparziale rispetto a quella fornita dal proprietario, dall’agenzia immobiliare o dal perito bancario. Una delle principali preoccupazioni di chi compra casa tramite mediazione è che l’agenzia possa fare principalmente gli interessi del venditore. Il coinvolgimento di un consulente esterno sin dalla valutazione dell’immobile è in questo senso una garanzia per l’acquirente.
L’altro vantaggio, molto importante, della consulenza tecnica acquisto casa, è il controllo di tutta la documentazione catastale, giuridica e amministrativa dell’immobile tramite specifici sopralluoghi. In questo modo, il tecnico incaricato riesce ad evidenziare sin da subito eventuali irregolarità edilizie e catastali, gravami o ipoteche, evitando di incappare in brutte sorprese quando si è ormai in fase di rogito notarile.
In caso di criticità, che possono riguardare l’immobile relativamente agli aspetti edilizio-catastali o di titolarità, in accordo con il venditore, il tecnico incaricato può intervenire con procedure di adeguamento e regolarizzazione per arrivare ad attestare la piena conformità dell’immobile e dare così il via libera alla compravendita.
Richiedere una consulenza tecnica per acquisto casa significa, inoltre, delegare a un esperto la raccolta di tutta la documentazione e delle certificazioni necessarie in un fascicolo dedicato. Per chi compra casa, significa un risparmio notevole di tempo e l’opportunità di chiudere la compravendita senza stress e preoccupazioni.
C’è un’altra tipologia specifica di consulenza per acquisto casa ed è rivolta a chi ancora deve trovare il proprio immobile ideale. Chi presta consulenza per cercare casa oggi viene chiamato “property finder”: un cacciatore di immobile, ovvero un consulente incaricato di ricercare la casa più idonea a soddisfare le esigenze del committente, considerato ovviamente un determinato tetto di budget previsto. Il suo cliente è dunque esclusivamente chi intende comprare casa.
Sicuramente, oltre alla conoscenza delle dinamiche del mercato immobiliare, un buon property finder deve avere una profonda conoscenza del territorio in cui opera, per effettuare ricerche rapide e mirate e intercettare le migliori opportunità.
Anche Mediem Agency ha sviluppato il suo servizio di property finder, con focus nella città metropolitana di Milano e hinterland. Si tratta di Cerco Casa Mediem: la soluzione dedicata a chi cerca l’immobile più adeguato a soddisfare le sue specifiche esigenze, risparmiando tempo e restando nel budget previsto.
Vi è poi un altro servizio verticale dedicato a chi compra casa, che potremmo definire consulenza commerciale acquisto casa. In sintesi, il consulente incaricato si occupa di supportare l’acquirente in tutti gli step della trattativa a garanzia di un acquisto sicuro: primo sopralluogo e valutazione immobiliare, presentazione di una proposta d’acquisto, redazione e verifica del preliminare di compravendita (detto anche “compromesso”) e accompagnamento fino al rogito notarile.
Soprattutto per chi compra casa da privato, la consulenza commerciale, unitamente alla consulenza tecnica acquisto casa, presenta l’indubbio vantaggio di evitare di dover portare avanti la trattativa e la verifica di tutta la documentazione in totale autonomia, con tutto ciò che questo comporterebbe in termini di tempo e stress.
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Se hai deciso di comprare casa, è molto probabile che per farlo tu debba richiedere un mutuo. L’accensione di un mutuo è un passaggio molto importante, in primo luogo perché bisogna possedere diversi requisiti per ottenerne la concessione da parte dell’istituto bancario, in secondo luogo perché, ottenuto il via libera, si tratta di un impegno economico che si protrarrà per diversi anni ed è bene quindi fare tutto con la massima consapevolezza e cercare di ottenere i tassi migliori.
La consulenza finanziaria per acquisto casa ti consente di farti supportare da un esperto sin dall’analisi del tuo stato patrimoniale, per poi valutare le migliori condizioni contrattuali e commerciali offerte dai diversi istituti bancari per l’accensione del mutuo. Il consulente ti aiuterà anche nella raccolta della documentazione che devi fornire al mediatore creditizio e successivamente al perito incaricato dalla banca.
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La procedura di saldo e stralcio è un’opzione a cui può ricorrere il proprietario di un immobile a rischio pignoramento. Tramite questa procedura, è possibile intervenire in modo preventivo, vendendo l’immobile prima dell’intervento giudiziario e della conseguente vendita all’asta.
Oltre che per il venditore, i vantaggi di ricorrere al saldo e stralcio sono evidenti anche per l’acquirente, che può ottenere una riduzione del prezzo di vendita rispetto agli standard di mercato.
Mediem offre uno specifico servizio di consulenza saldo e stralcio che consente di acquistare un immobile pignorato e/o ipotecato prima che venga messo all’asta. Il consulente incaricato si occuperà di:
- Valutazione della situazione debitoria di chi vende casa;
- Procedura di saldo e stralcio;
- Acquisizione dell’immobile in tempi rapidi.
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Mediem Consulting è la nostra proposta di consulenze immobiliari ad hoc, ideata per supportare i clienti in tutti gli step di gestione e transazione di un’immobile.
Stai comprando casa da privato o tramite agenzia?
In entrambi i casi, puoi affidarti alla nostra consulenza acquisto casa per tutelare il tuo investimento e farti assistere da un consulente dedicato in tutte le fasi della trattativa a garanzia di un acquisto sicuro.