Nuda proprietà: come funziona
 
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Nuda proprietà: come funziona


La nuda proprietà è una particolare opzione che il mercato immobiliare offre a chi intende vendere o comprare casa. Con questa soluzione, infatti, è possibile vendere la proprietà di un immobile, senza privarsi della possibilità di abitarci dentro, anche vita natural durante. Non rientra tra le modalità di compravendita più conosciute e utilizzate nel mercato residenziale, tuttavia si ritaglia comunque il suo spazio, soprattutto in periodi di incertezza economica.
Ma la nuda proprietà come funziona? In questa nostra guida immobiliare, approfondiremo nel dettaglio cos’è e le sue caratteristiche.

Nuda proprietà come funziona: la definizione

In primis, cos’è la nuda proprietà? Per nuda proprietà si intende il valore dell’immobile decurtato dell’usufrutto. In altre parole: vendere la nuda proprietà significa cedere la proprietà dell’immobile, ma tenendo per sé il diritto di viverci per tutta la vita o per un periodo di tempo determinato in fase di contrattazione.

Nuda proprietà come funziona: l’usufrutto

Per capire come funziona la nuda proprietà, è fondamentale introdurre il concetto di usufrutto: ovvero, il diritto di godere di un determinato bene. Nell’ambito della nuda proprietà, si vengono a delineare infatti due figure principali:

- L’usufruttuario, cioè l’ex proprietario dell’immobile: colui che vende la proprietà della casa ma ne conserva il diritto di usufrutto e può dunque continuare a godere del bene immobile. L’usufruttuario può essere una persona sola oppure due coniugi.

- Il nudo proprietario: colui che ha acquisito la proprietà dell’immobile, ma che potrà godere pienamente del bene solo alla cessazione del diritto dell’usufruttuario.

Nuda proprietà come funziona: i vantaggi per chi vende

Quali sono i vantaggi per chi vende la nuda proprietà di un immobile? Come si è visto, chi esercita questa opzione si riserva il diritto di abitare e godere dell’immobile per tutta la vita in caso di usufrutto vitalizio, pur non essendone più il proprietario. Con la vendita della proprietà, riceve inoltre subito la liquidità necessaria a vivere tranquillamente, a fare investimenti, oppure aiutare figli e nipoti a comprare un’altra casa o avviare un’impresa. Si tratta di una soluzione di vendita più frequente tra i proprietari anziani.

Nuda proprietà come funziona: i vantaggi per chi compra

I vantaggi per chi compra la nuda proprietà sono invece rappresentati dall’investimento: si compra un immobile oggi a prezzi agevolati rispetto a case di taglio simile vendute a prezzo di mercato, con buone probabilità che lo stesso acquisisca maggior valore nel corso del tempo in cui ne gode l’usufruttuario. Inoltre, si ha la certezza di poter disporre di un immobile per necessità future: ad esempio in vista della pensione o per una donazione ai propri figli.

Nuda proprietà come funziona: i diritti dell’usufruttuario

L’usufruttuario, una volta ceduta la proprietà dell’immobile, oltre a goderne per sè fino alla morte (o, più raramente, per un periodo determinato da contratto), può anche decidere di affittare la casa o vendere l’usufrutto a terze persone, sempre però nei limiti dei termini previsti da contratto di vendita della nuda proprietà.

Di fatto, a seguito della costituzione di un usufrutto, le facoltà del nudo proprietario si esauriscono fino alla cessazione del diritto dell’usufruttuario. Il proprietario ha tuttavia il potere di chiedere l’estinzione dell’usufrutto qualora ritenga che le sue condizioni siano state violate o in casi di mancata manutenzione ordinaria del bene. L’usufruttuario è infatti tenuto a mantenere l’immobile in buono stato.

Nuda proprietà come funziona: chi paga le tasse?

In genere, le spese di manutenzione ordinaria e di amministrazione della casa sono a carico dell’usufruttuario.

Le spese straordinarie (quelle strutturali, come il rinnovamento dei solai, dei tetti, del cappotto esterno, la sostituzione delle travi, ecc) sono invece a carico del nudo proprietario.

Non è comunque escluso un diverso accordo privato tra le parti. Per quanto riguarda, invece, le tasse sulla nuda proprietà, il Codice Civile stabilisce che sia colui che gode del bene, ossia l’usufruttuario, a dover pagare imposte e canoni annuali.

 

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